2020年12月11 日召开的中央政治局会议上，首次提出了“需求侧改革”。在十四五开局之际，需求侧改革将如何消解“堵点”？如何理解“要扭住供给侧结构性改革，同时注重需求侧改革”在时尚产业的应用？

　　作为拉动需求侧的三驾马车之一，消费是未来经济的主要动力来源。反应在消费市场，则是消费诉求从温饱到流行再到个性的转变，作为消费市场下半程的关键词，面对“高质量”、“高效率”的需求，时尚产业又将需要哪些助力？

　　2020年12月19 日，在位于“广佛清”4万亿经济体金三角黄金门户的广东省清远市，一个名为忠华· 广清中大时尚科技城的项目举行了盛大的奠基仪式。由此，这个被外界称为“全球时尚链 湾区梦工场”的时尚商业航母正式起航。面对新一代消费需求的变化，这座百万平方米的超级航母，又将在“智· 尚”领域打出怎样的组合牌？

中伦地产集团总经理罗海东 

　　带着这些问题，近日，本刊记者与该项目的创建方，中伦地产集团总经理罗海东隔空展开了一场有关洞见未来的对话。

　　谁是下一个全球时尚中心 

　　记者：此次打造的产业园为何将时尚产业作为核心？在您看来，未来中国时尚产业的挖潜空间有多大？ 

　　罗海东：之所以选择以时尚产业作为项目的核心与切入点，究其原因是多方面的：其一，尽管受到疫情的影响，但全球消费者对于时尚消费的需求量以及对于流行趋势的追求，其空间超乎想象。

　　据《2020 年度全球时尚业态报告》显示，2019 年全球时尚行业收益总额达2.5 万亿元，奢侈品市场增速5%，而2017 年、2018年平均收益增幅则是3.5%、4.5%。中国早已成为世界时尚产业的最大市场，也是全球最大奢侈市场。据国家统计局数据显示，我国在纺织、服装、皮革及制鞋业的总产值位居全球前茅，我国制造业总产值高达90.3864.6 亿元，全球占比30% ；纺织业制造总产值达31995.9 亿元，全球排名11 ；服装服饰业制造总产值达16927.2 亿元，全球排名16；皮革及制鞋业制造达11032.3 亿元，全球排名23。其二，纵观全球时尚产业，美国有纽约湾区、旧金山湾区、日本有东京湾区，我国作为消费大国以及全球时尚产业的“世界工厂”，也应当拥有比肩世界的时尚产业集群。

　　记者：刚才您也谈到中国应该拥有一个能够与世界比肩的时尚产业带，为何项目把目光锁定在粤港澳大湾区？ 

　　罗海东：未来，粤港澳大湾区一定成为与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区比肩的世界四大产业湾区。无论是纽约、旧金山还是东京，三者都是时尚湾区，当地的时尚产业早已发展成为世界级湾区的“标配”，也代表着世界级湾区发展的潮流。通过调研，我们判断，未来只有大力发展时尚产业，才能聚集创新力量，才能吸引新一代年轻人才，才能吸引世界各地的游客。因此，粤港澳大湾区要具备世界级湾区的持续竞争力，就必须发展时尚产业。此外，粤港澳大湾区拥有完善的时尚生产链，是全球时尚产业的“世界工厂”，借助粤港澳大湾区经济影响力，进一步提升中国时尚产业在国际的影响力，催生下一个世界级时尚产业始发地，是湾区时尚乃至中国时尚产业面临的重要课题。

　　4万亿经济体的产业空间 

　　记者：近年来，除广东以外，全国其他地区也在不断尝试发展时尚产业。但作为时尚的领头羊之一，广东一直凝聚着巨大时尚产业吸引力，就您分析，面对各地政策红利，为何众多企业仍喜欢扎堆广清板块？ 

　　罗海东：一个区域具备强大的产业吸引力和影响力，还是源自其完备的产业链能够为企业、品牌的发展提供养分支撑。广佛清板块就拥有完善的产业链条，例如美妆产业带——白云美妆产业集群，该区有1367 家持证化妆品生产企业，超4000 家化妆品商贸企业，占全国的三分之一、占广东的半壁江山，广州的四分之三。还有着完备的制衣和面辅料产业带——中大布匹市场，辐射范围超3 万家大大小小的制衣厂、作坊、店铺，从业人员超过30万人，年交易额超过2000 亿元。此外，还有完整的纺织产业带——佛山三水大塘产业集群，据统计，2018年，该地区生产总产值达 366.02亿元，增12.8%；招商引资总投资额首次破50亿元，达54.87亿元。而张槎纺织产业集群在2018 年，地区生产总值530 亿元。此外还有完备的箱包皮具产业带——狮岭皮革产业集群，当地皮具箱包生产加工企业达8800多家，16800 多个相关商户，每年新上市的各类皮具箱包超过100万种、总数达7亿个，年产值达300亿元。

　　与此同时，快时尚品牌集聚广州、深圳两地。我们以对标ZARA的快时尚品牌SHEIN 为例，在2020 年，该品牌的营收额近100 亿美元（约合653 亿人民币），连续第八年实现超过100% 的增长，其总部位于番禺，在佛山设置了卫星仓，其代工厂分布在福建、广西等省份，物流运转速度需半天左右。如果客户把工厂设置在中大，1小时就可以把货送到SHEIN 佛山卫星仓，2 小时可以把样板送到番禺总部，跟着大牌一同赚钱。

　　传统时尚产业按季节开发服装，一件衣服从设计到下单再到上架需要三个月，ZARA的设计师和买手根据大牌发布会上的新品找到流行新元素，再加以组合变成自己的设计，依靠西班牙总部周边的工厂，能最快在 14 天时间内将衣服制作完成，并送往门店。为了快速反应，ZARA至今仍有54% 的供应商还设在西班牙本地。而SHEIN 则将打样到生产的流程缩短至最快7天。一位 SHEIN 的顶级供应商曾表示，从收到品牌订单、调拨面料到将成衣送至品牌仓库，他们已做到只需5天：面料制作1天，裁剪、车缝和收尾3天，二次工艺（绣花和印花）仅需1 天。

　　记者：通过您的介绍，让我们感受到了粤港澳大湾区在时尚产业完备的产业链协作能力与强大的市场竞争力。那么为何本次项目选址没有选择相对成熟的广深地区，而是把目光投向了清远？ 

　　罗海东：依据《广州市打造时尚之都三年行动方案》的阐释，未来，广州将被打造成为具有国际影响力的时尚流行策源地、时尚文化交汇点、时尚品牌集聚区、时尚商品集散地和时尚活动荟萃地，建成国际时尚之都的建设计划正在大力进行。但通过调研我们不难发现，广州的痛点和瓶颈恰恰在于地域受限，发展空间小，需在广州1 小时的车程内找到发展空间。为了城市未来的发展，疏散非中心城区功能，引导入口、交通、制造业向外围城区疏散，势必将成为广州未来城市治理的趋势，因此广佛产业转移势在必行。

　　而清远恰恰凭借广佛交界的先天地理位置优势、得天独厚的区位条件以及自身发达的产业经验，具备了“距离大湾区最近，发展空间最大，生态条件最好”三最优势。在交通上，七条高速四通八达，磁悬浮广清轻轨10多分钟就可抵达花都，20 多分钟抵达白云机场，是名副其实的“空港都市区”，必将成为承接广佛万亿产业转移的新高地。

　　另外，我们还可以进行一组有关广深清三城水、电、人力的成本比较：深圳3.5元/ 吨、1.0 元/ 度、7361 元/ 人；广州4.5 元/ 吨、1.2 元/ 度、7348 元/ 人；清远1.0 元/吨、0.5 元/ 度、4752 元/ 人，通过数据，我们可以清晰地评判出清远在各项成本上拥有优势，城市势能堪比昆山。

　　链接全球 

　　让小微企业“敢向世界耍大牌” 

　　记者：近年来，有关产城融合的话题不断升级，作为明日之星，忠华·广清中大时尚科技城项目的区域优势何在？ 

　　罗海东：忠华·广清中大时尚科技城是广清产城融合升级旗舰项目，位于“全面推动广清一体化高质量发展”中国广清结合片区黄金门户——广佛清4 万亿经济体产业财富心脏，其财富动能势能堪比上海、江苏间的昆山。项目周边三横四纵交通路网加持，半小时可至广州花都和佛山。随着广清城际通车，广清磁悬浮列车正式下线、呼南高铁南延线、广清永高铁等的不断推进，必将实现与粤港澳大湾区、环珠三角和中西部的立体全方位交通互联。

　　记者：对于项目的规划，忠华·广清中大时尚科技城有着那些与众不同之处？ 

　　罗海东：忠华·广清中大时尚科技城聚焦的是时尚产业，愿景是打造全球时尚产业集群，成为湾区“时尚工场”智能制造中心，诚如项目的slogon 所示“全球时尚链，湾区梦工场”。希望中国从此刻开始，拥有媲美世界的时尚产业集群，帮助中小型时尚品牌企业打破地域销售的壁垒，响亮全国，走向世界。

　　本项目集研发设计、生产制造、发布展贸、仓储物流全产业链一体，单层生产面积约500~4000m²，首层层高约为7.2 米，承重约3 吨；二层层高约4.5 米，二层以上承重为500Kg/m²，可定制增加荷载，柱距约8.4 米，顶层退台设计。项目承载推动中国时尚科技产业迈向全球中高端价值链的使命，通过引入“智能制造、时尚鞋服、箱包皮具、珠宝饰品、美妆、新材料”六大时尚产业，打造成东方巴黎。在全球时尚链的背景下，设置三大平台和六大中心，斥8000 万元巨资打造裸眼3D屏、时尚双T 台以及堪比奥特莱斯旅游购物展览中心，忠华·广清中大时尚科技城从生产到销售双向赋能，从金融到渠道赋能，引入多个知名电商平台，助力中小微企业向时尚产业价值链的高端跃升，助力中小微企业“敢向全球耍大牌”，把项目打造成湾区时尚产业的梦工场。

　　 信息来源：中国纺织